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怎么申请提前还房贷费用-

发布时间:2020-03-27 11:22:12
如果手里有闲钱,你会不会提前还房贷?

问题详情:如果手里有闲钱。
你会不会提前还房贷,并且自己有稳定的事业。
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推荐回答:谢邀!买了房,每月还房贷,成为房奴,一旦有了多余的闲钱,是否应该提前还房贷呢?对此,坤鹏论认为,应三思,可能的话尽量不要提前还。
可能很多人不理解,每个月给银行那么多利息,为什么有钱了,还不提前还款呢?下面就为大家分析分析。

1.物价在飞涨, 0年后,利息根本就无所谓

正如大家都感受到的,物价一直在涨,特别是房价上涨速度更快,二十多年前,我们的父辈工资基本都是几十元钱,如今大学毕业生的工资基本都在 000以上,咱们设想一下,如果父辈以前借的钱,让咱们现在还,你会有压力吗?父辈可能以前借几百、上千,就以前是很大的数目了,到了今天,不过是我们年轻人一个月的零花钱而已。
同样的道理,今天你贷款50万,觉得压力大,每月房贷不少,可能过二十年,随着收入成倍增加,50万根本不算什么。
可能有的人很在意多支付给银行的利息,如果还款二三十年,可能要支付给银行一二十万,看上去确实不少,但这都是以未来二三十年逐步付的,这一点跟飞涨的房价相比,算不得什么,即便是跟物价上涨速度相比,这也不算什么。
换句话说,到 0后,你根本不会在意利息了,因为带给你的是更大的收获。

2.如果有闲钱,为什么不提前还贷

可能有的人会说,我有闲钱了,也没打算用于其他理财,也不懂什么炒股,存银行也不划算,利息比贷款利息低很多,所以,干脆就提前还款吧,至少还可以少交点利息。
从短期看,似乎很有道理。
然而,大家想过没有,如果过两年,你有一个更好的投资机会,比如有一套房子有着明显巨大的升值空间,这时,如果你没有钱,只能眼睁睁地看着从你身边溜走;相反,如果有闲钱,也许投资一个房子或者一套公寓,或者是其他投资,也许三五年后,就会给你带来更大的收益。
这一点,其实富人一直做得很好,他们从来不会将自己手里的现金全部用于购买某项资产,他们会留有余地,更多是借助金融杠杆来实现更多的投资。
其实,房子贷款,对老百姓来说,就是一项非常好的杠杆理财。
想想看,如果一套房子 00万,你只需要付首付的七十万左右,就可以撬动 00万的资产,何乐而不为呢。
这么说可能更加直观,假如你有 00万,本可以全款买一套房,但是,现在你采用贷款的方式,你可以买 、4套,房价上涨,你就赚得盆钵满盈了。

生活中,这种例子真的非常多。
比如买第一套房时,有多少人考虑过后面会再买一套呢?但是机缘巧合之下,正好有闲钱,也许就贷款入手第二套房,甚至过一段时间,你会入手第三套房……计划远赶不上变化,一成不变现在真的走不通了,应该以理财经验之“不变”应对市场行情的“万变”,这样才能让你的财富增值。

提前还房贷给银行,凭什么还要交违约金呢?

问题详情:

推荐回答:谢谢嗨新房先生的邀请!


购房人买房贷款,如果申请提前还款,银行会收取违约金,很多人不明白为什么要交违约金。

其实,原因很简单:

银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。
一旦你想提前还款,让银行挣不够钱,自然会想要用另一种方式迂回的赚回来,即违约金。

一、违约金是什么?

为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。
各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是指在12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。
有些银行在这个概念下,要求借款客户支付提前还款的违约金。

目前商业银行针对提前还款大致有 种处理方式

1、无论何时还款,均不收违约金。

2、一定时期( 个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款,此后不收违约金。

、有些银行规定,提前还款就收取违约金。
有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息。

二、违约金收取方式:

1、按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)。

2、违约金为若干个月份的利息

例如中国银行规定:

(1)、供楼不足一年的罚息三个月; 需提前一个月申请方可赎楼。

(2)、供楼满一年不足二年的罚息二个月;

( )、供楼满二年不足三年的罚息一个月;

(4)、供楼三年以上的已抵押合同为准。

需要注意的是,最高违约金是受到合同或法律的约束。

三、贷款合同中的还贷违约金条款

借款人与银行签定的贷款合同,是一种商业合同,银行依据合同约定的利率来收取利息,如果借款人提前还贷,即是对贷款合同构成违约,因此,收取违约金是银行运营过程中采取的经营策略问题。
如果双方在签订贷款合同中明确约定了违约金的,一旦借款人提前还款,银行可以依据合同约定收取违约金;但如果贷款合同中没有约定违约金,则贷款人可以拒交。

所以,签订合同时,要仔细认真。

谢谢!

工商银行房贷提前还款,怎么算违约金?

问题详情:工商银行房贷提前还款,怎么算违约金?

推荐回答:

贷款买房如要提前还款是需要向银行缴纳违约金的,但各个银行都有不同的规定,有的银行规定在贷款满一年后方可申请提前还贷,但需要缴纳违约金,有的银行还款满半年后可申请提前还贷。
那各大银行放贷提前还款的违约金都是多少呢?

1.工商银行

工商银行贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。
贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。

2.建设银行

建设银行贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的 %。
贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的2%。
贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的1%。

.农业银行

农业银行贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。
如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。

4.中国银行

中国银行贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。
贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。

5.招商银行

招商银行不满一年而要提前还款的,要收取至少相对于实际还款额 个月的利息,而一年之后,则只需要一个月。

6.交通银行

交通银行部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的 5%,部分提前还款者可每年免费还款一次。
全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。
但具体还款金额还需按照合同实施。

7.浦发银行

浦发银行贷款不满一年提前还款,收取1.5%或 %不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。
贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。

8.广发银行

广发银行贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。
贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。

9.发展银行

发展银行一般来说,还款超过两年以后就可申请提前还贷,具体情况需根据当时合同的约定进行。
贷款未满两年提前还款,需要支付签订合同时约定的违约金,如没有约定就不收取。

10.广大银行

光大银行贷款不满一年提前还款,收取 %~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。
贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。

年底,提前还贷的朋友很多,建议大家根据自己的房贷还款情况及经济情况合理规划,以达到利益最大化。

房贷提前还款需要付多少违约金?

问题详情:为了减轻购房压力,一般情况下,很多人都愿意在银行办理相关手续进行按揭买房,如果购房者自己在办理了该业务的情况下,房贷提前还款违约金多少?其相关手续及注意事项是什么?

推荐回答: 提前还贷,被要求交纳5%违约金

提前还贷交纳违约金是相当普遍的一个现象。
许多人在签订贷款合同的时候,没有细看这一条约定,等到手里有余钱想去提前还贷时,就发现凭空冒出来了一笔数额不菲的费用。
想说理都没地儿,谁让合同上白纸黑字写得清清楚楚呢?

成都的郑先生因为手头资金一时周转不开,买房前去某银行申请了10万元的贷款,两个月后,郑先生和妻子拿到了一笔不菲的奖金,两个人计划找亲戚借点前,提前把10万元的贷款还上,可是银行客户经理听完郑先生的话,就很直白的告诉他,提前还贷可以,但要支付未还款额5%的违约金。
郑先生算了一下,现在还款的话,他得支付4000多元的违约金,郑先生相当费解,为什么提前还款,需要白交这么多钱?

郑先生的例子并非孤例,站在银行角度,办理贷款也是需要各项成本支出的,提前还贷,就必须把这此人力和时间成本计算在内。
事实上,提前还款违约金也不是一定要收取,有些金融机构就把这项费用免去了,有些银行则规定还贷时间超过1年,提前还款可免交违约金,网友在签订贷款合同时,一定要仔细留心看这一点。

逾期还款交纳违约金,最高可达年利率 6%

相比提前还款,逾期还款违约的迹象更加明显,通常为了抑制这些风险,银行会在贷款合同中附加一条逾期还款的事项,虽然每一家金融机构的规定都不一样,但一般来说,违约金利率不得超过现行法律的最高规定,如年利率 6%。

去年,媒体爆出过一则“大学生贷款买手机 万滚成70万”新闻,事件中的大学生小柳签订了一条“逾期缴纳违约金本金的10%每天”的借贷合同,小柳后来给记者计算:他欠债5万元,逾期违约金每天高达5000元。

从事件中,很明显可以看到,小柳遭遇了高利贷,这份借贷条约中对于逾期贷款违约金的规定远远超出了正常水平。
所以网友不仅要注意违约罚息的方式,还要看是否掉入高利贷陷阱。

补充:

除了提前还款、逾期还款,还有几种情况也被列入贷款违约范畴,会被要求缴纳违约金,具体说来有如下几点:

一、借款人提供虚假文件或资料;

二、未经贷款人同意,借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押;

三、借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款;

四、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查。

提前还房贷,利息怎么算?

问题详情:提前还房贷,利息是怎么计算的?总利息是比原来计算的要少一些吗?还是一样多?还有,提前还一部分可以吗?利息又是怎么计算的?

推荐回答:利息按照上次还款到本次提前还款当日的实际占用时间按照当年利率计收利息,本金按照剩余本金归还之后的日子不再计收利息,部分银行有提前还贷违约金,按照比例额外支付即可

我在农业银行有房贷,申请了部分提前还款,但是有其他原因不想提前还了,该怎么办?

推荐回答:农行房贷,已经申请提前还没有还的,可以跟银行说一下,不提前还。
如果已经还了,可以再贷,如果不想麻烦,可以申请一张靓居信用卡,通过信用卡申请消费分期,还可以到农行办理网捷贷,具体咨询贷款网点。

有60万现金,有60万房贷未还,是提前还贷还是继续买房?

问题详情:有60万现金,有60万房贷未还,是提前还贷还是继续买房?

推荐回答:强烈建议不要提前还贷,房贷利息超低,慢慢还呗!关键是要利用好手中的资金,产生更大的经济效益。
其实家庭和企业的一样也需要经营、管理,让它创造出经济效益,做到效益最大化。



一个企业或家庭,资产负债率40%是正常的,通过有效合理的利用银行的资金、明天的资金为自己创造更多的物质和精神财富,提高生活质量。
负债较低的说明资金潜能没有得到有限发挥发利用,负债过高会产生风险甚至破产。

俗话说,“好日子是过出来的”,“吃不穷、喝不穷,算计不到必受穷”。
在物价不断上涨,通过不断膨胀的背景下,手中的闲置资金如果不被有效利用或存银行,会不断缩水贬值,反之经营好了,会产生较好的收益。
资金闲置不可取,盲目投资更不行,投资有风险,入市需谨慎,任何项目投资都要慎重考虑,分析研究,弄懂吃透,不能盲目蛮干,不能加入非法投资、非法传销、高息诱惑等非正常行当。



国家对房地产的定位已经很明确了,抑制房价过快上涨,防止房产泡沫,房子是用来住的定位符合经济逻辑,但是商品房作为可买卖的商品也是符合市场经济规律的,现有的投资渠道不外乎投资理财、投资股票、投资黄金、投资古董字画、投资房产等几种。
投资房产还要当前老百姓重点考虑的渠道之一。
只要选对有发展前景的区域和项目,是能够带来一定的升值空间的,但是任何项目都不会再出现狂涨疯涨的乱像的,好的区域项目能够持续平稳上涨。



党的十九已将京津冀一体化列为国家战略,京津冀协同发展,京津冀城市群建设,雄安新区建设,新机场建设等都与河北息息相关,独特的区位优势,利好的国家政策,将推动河北进入飞速发展的新阶段。



在北京周边体量较大、配套设施较全的地级市(如:廊坊、保定),包括涿州、霸州、固安等地等地选个比较好的位置投资一套小面积的商品房还是可以的。

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