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关于公摊面积你需要知道这些多瓦

发布时间:2020-09-17 18:31:33
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近日,由住房和城乡建设部公开征求意见的《住宅项目规范》38项住房和城乡建设领域工程规范,引发社会对“虽说不能像电视剧里面演的那样住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的话题广泛讨论。正当各方对国家或取消公摊面积交易标准的政策走向满怀期待时,随即有媒体发声称,这次公开征求意见的只是一套建筑行业的技术标准,目的是规范建筑企业的建设行业

近日,由住房和城乡建设部公开征求意见的《住宅项目规范》38项住房和城乡建设领域工程规范,引发社会对“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的话题广泛讨论。正当各方对国家或取消公摊面积交易标准的政策走向满怀期待时,随即有媒体发声称,这次公开征求意见的只是一套建筑行业的技术标准,目的是规范建筑企业的建设行业······说起公摊面积,你了解有多少?本期带你get一下这些小知识哦~

公摊面积是什么

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。商品房的建筑面积减去套内建筑面子,便是公摊面积。

公摊面积包括什么

公摊面积一般包括电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾道和变电室等。需要注意的是,它不包含从属于人防工程的地下室半地下室,供出租或出售的固定车位或专用车库,幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

公摊面积怎么算

公摊面积到底怎么算呢?在多层商品住宅楼里,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。而多功能综合楼,需先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。当共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。

各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:

第1步:计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

公摊面积多大合适

一般来说7层以下的住宅公摊率为7%-12%,7-11层的住宅公摊率为10%-16%,12-33层的住宅公摊率为14%-24%,别墅类住宅公摊率则为1%-8%。

关于公摊面积的小提示

首先,公摊并非越小越好,这意味着配套的公共设施规模的所见,很有可能影响住宅的居住品质;其次,公共设施、走廊越多公摊就越大;最后,楼层越高,楼层高则电梯、消防等公共设施,公摊就越大。

如何规避公摊面积“骗局”

首先,购房者可以向开放商索取公摊数据;然后,购房者可以索要建筑设计图让建筑专业人士计算;再者,在购房合同中约定公摊面积。

来源:资料来源网络、中原地产官微

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