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广西糖网进军房哋产南宁糖业26亿元投入旧

发布时间:2019-07-03 02:42:51

广西糖:进军房地产 南宁糖业26亿元投入旧改

每经 贺文婷 发自广州

日前,南宁糖业(000911,SZ)发布公告称,公司全资子公司广西南糖房地产有限公司(以下简称南糖地产)获得“南宁糖业亭洪片区旧城改造-房屋征收补偿投资项目”(以下简称项目)投资人资格。南宁糖业证券事务代表黄滢告诉《每日经济》,南糖地产投资该项目,旨在参与亭洪路48号片区净地招拍挂,获取将来进行房地产开发的资格。

据了解,南宁糖业早有做房地产的打算,而通过旧城改造项目进入房地产业务,不失为一种低成本的开发方式。中投顾问高级研究员郑宇洁对《每日经济》表示,南宁糖业对旧城改造项目缺乏必要的经验。

积极看好第三产业

早在2012年底,南宁糖业就已布局进入房地产业。公告显示,2012年12月17日,南宁糖业宣布拟以1.3亿元自有资金出资,设立全资子公司广西南糖房地产有限公司,进行地产开发等业务。

在2012年11月,南宁糖业宣布拟斥资5亿元购买南宁11宗商住混用土地,地块合计面积为7.77万平方米(约116.62亩),折合每平方米价格6431元。公告显示,这11宗用地均位于南宁市亭洪路,为南宁糖业及其控股子公司南宁美时纸业有限公司、南宁云鸥物流有限公司的厂房、仓库等租赁用地。公司当时称,打算所购入的土地与公司现有土地互相关联。

据了解,公告中提及的“公司现有土地”即南糖地产意欲获取土地开发权的亭洪路48号厂区。资料显示,该厂区占地约228.9亩,为南宁糖业制糖造纸厂、控股子公司南宁美时纸业有限公司等生产经营场所,而制糖造纸厂和美时纸业均于2013年6月30日前关停和停产。

南宁糖业原本计划将116.6亩商住混用土地购入后,联合228.9亩自有土地共同开发房地产业务,不过却在政府旧城改造项目之下泡汤了。黄滢告诉,现在两块地都归政府了。南宁糖业只有靠投资该项目才有可能取得48号厂区的土地开发权。不过,黄滢表示,公司很珍惜这个机会,“因为这是我们在第三产业方面的尝试”。

低成本进入房地产开发

对于通过旧城改造进军房地产,黄滢认为,失去这个机会公司一定觉得可惜。

但是,要获得拍地竞买资格,南糖地产要成为土地熟化人,并为该项目提供土地熟化房屋征收补偿投资资金,投资总金额约26亿元,在24个月内分期分批投入。公告显示,该笔资金将由南宁糖业按财务资助方式借给南糖地产,并按银行同期同类贷款利率向南糖地产收取利息,而南宁糖业的资金来源为自有资金和银行借款。

不过,南宁糖业的资金状况并不乐观。三季报显示,公司短期借款高达22.11亿元,其中流动负债占到公司总负债的98.52%。货币资金只有8.17亿元。

对此,黄滢表示,项目总投资的26亿元是按项目进度分期分批投入的。公告也称,每期征收补偿工作完成、净地招拍挂成交60日内,江南区政府将返还南糖地产用于当期的征收补偿款及回报,南糖地产可进行下期资金的滚动投资,由此会增加公司的财务费用负担。“不过这种方式将降低资金压力。”

另外,黄滢告诉,政府方面也希望将来由南宁糖业来做目前这个厂区的房地产开发。这意味着,如果南糖地产按规承担了土地熟化人的职责,其将来极有可能拿到48号厂区的土地开发权。

对于房地产业务会否成为南宁塘业未来的主营业务之一,黄滢表示,这个目前还不清楚。而郑宇洁认为,这得看整体项目发展情况以及投资盈利情况。“毕竟南宁糖业对项目缺乏必要的经验,虽然有政府补贴,利润不高,能否获利存在疑虑。”

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